Freitag, 27. November 2009

Der Ausverkauf

Banken und Sparkassen werfen Immobilien mit Preisnachlässen von bis zu 50 Prozent auf den Markt

Auf dem Immobilienmarkt hat der Ausverkauf begonnen: Banken und Sparkassen werfen ihren Stock auf den Markt. Foto: A. García

Thomas Liebelt
Alicante/Valencia

Das deutsche Paar lebt schon seit etlichen Jahren an der Costa Blanca – und träumt von einem eigenen kleinen Haus. Bislang ein unerschwinglicher Traum. Jetzt nicht mehr. Banken und vor allem Sparkassen, die auf einem riesigen Stock an Immobilien sitzen, werfen derzeit Häuser und Wohnungen zu Sonderpreisen auf den Markt. Preisnachlässe von bis zu 50 Prozent sind keine Seltenheit. Und so kommt auch das deutsche Paar zu seinem Häuschen in Altea.
Schon in der Krise 1992 hatten sich die Kreditinstitute des Landes in große Immobilienunternehmen verwandelt. Das Gleiche passiert jetzt wieder. Nach Zahlen der Banco de España vom Sommer 2009 haben die Cajas im Verlauf des Jahres Immobilien im Wert von zwölf Milliarden Euro erworben. Banken und Sparkassen zusammen halten Immobilien-Aktiva von deutlich über 40 Milliarden Euro. Das meiste stammt von Kunden, die ihre Kredite oder Hypotheken nicht mehr bedienen konnten.

Den vollständigen Artikel lesen Sie in unserer Druckausgabe.

Kommentare (18)

1 Immobilien Ausverkauf
Geschrieben von: Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spam-Bots geschützt, du musst Javascript aktivieren, damit du sie sehen kannst , am 05-12-2009 10:54
Das war ja vorauszusehen nach dem die Preise ins UnermeÃŸliche gestiegen waren denke ich das auch wieder einige Deutsche wieder kaufen.

2 GÃ¼nstige Immobilien Ã¼ber Banken
Geschrieben von: Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spam-Bots geschützt, du musst Javascript aktivieren, damit du sie sehen kannst , am 08-12-2009 19:03
Hallo, ich suche ein kleines Haus im Raum Denia. Ich merke aber bisher nicht, dass die Preise, wie in dem Bericht erwÃ¤hnt, um 50 % fallen. Manche wollen Ihre HÃ¤user immer noch vergoldet haben. Wie komme ich zu einem Haus, das die Banken verkaufen wollen/mÃ¼ssen ? FÃ¼r Tips bin ich dankbar.

3 Immobilienkrise
Geschrieben von: Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spam-Bots geschützt, du musst Javascript aktivieren, damit du sie sehen kannst , am 27-12-2009 23:39
Wir versuchen seit 1 jahr ein preiswertes haus zu kaufen, leider ohne Erfolg. Wir erkennen nur eine ganz leichte Reduzierung der Preise. Immobilienagenturen und auch PrivatverkÃ¤ufer wollen immer noch viel zu hohe Preise. Wer gibt uns einen Tip, wie man zu einem Haus kommt, welches seiem Wert entspricht?
Auch die CAM-Bank hat uns keine Offerten gegeben, obwohl sie uns in einem GesprÃ¤ch versichte, dass von dieser sehr viele gÃ¼nstige Objekte angeboten werden. Nichts haben wir bekommen, obwohl in die Datenbank aufgenommen. Was angeboten wird sind einfach gesagt "Schrottimmobilien" die einen Ã¼berhÃ¶hten Preis haben.

4 Immobilien Ã¼berteuert
Geschrieben von: Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spam-Bots geschützt, du musst Javascript aktivieren, damit du sie sehen kannst , am 29-12-2009 22:40
Ja dem kann ich nur zustimmen, denn die Preise entsprechen noch lange nicht dem tatsÃ¤chlichen Wert. Nur keine Sorge, das wird sich in 2010 noch Ã¤ndern

5 Imobilienkriese
Geschrieben von: Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spam-Bots geschützt, du musst Javascript aktivieren, damit du sie sehen kannst , am 30-12-2009 16:22
Wenn Sie eine Imobilie kaufen wollen,dann
müßen Sie persönlich an die Costa Blanca
fahren. An mindestens 20% der Häuser
hängt ein Schild SEVENTE ( zu verkaufen )
und das sind keine Schrottimobilien .

6 Geschrieben von: wolfgang peters, am 30-12-2009 18:44
Die Immokrise in Andalusien sowie in ganz Spanien ist hausgemacht. Das Preisniveau ist viel zu hoch, bei sehr schlechter BauqualitÃ¤t!! Aus Spanien haben wir uns nach 17 Jahren und 2 HÃ¤usern verabschiedet!! Wir haben uns eine absolute 5 STerne, 4 Zimmer-Wohnung 100 mÂ² fÃ¼r unter 100.000 â‚¬ mit Pool- u. groÃŸer Gartenanlage, Schwimmhalle, Sauna, Fitnes u. Restaurant, in der TÃ¼rkei erworben und sind auch ganz schnell EigentÃ¼mer geworden. Sehr einfach war die Eigentumseintragung! Wer interesse hat, kann sich gerne bei mir melden!!

7 Der Ausverkauf
Geschrieben von: Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spam-Bots geschützt, du musst Javascript aktivieren, damit du sie sehen kannst , am 31-12-2009 10:53
Wenn Sie eine Immobilie kaufen wollen, dann warten Sie bis 2011/2012. Der Absturz als Quittung fÃ¼r den sog. Bauboom kommt erst in 2010 mit halbierten Preisen. Sehen Sie sich die Las Marinas in Denia an: sie erinnert an Kasernenanlagen aus der MilitÃ¤rzeit.

8 Immobilienpreise
Geschrieben von: Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spam-Bots geschützt, du musst Javascript aktivieren, damit du sie sehen kannst , am 31-12-2009 11:12
Einfach noch abwarten, die Preise werden noch gewaltig sinken. Man rechnet mit einem Verlust des Englischen Pfunds um etwa 20% gegenÃ¼ber dem Euro. EnglÃ¤nder und Iren haben Ã¼berwiegend mit hoher Finanzierung gekauft und kÃ¶nnen diese bald nicht mehr bedienen. Ebenso Spanische KÃ¤ufer ihre Zweitwohnsitze. Gehen sie zu Bankversteigerungen.
Spanien Ã¤chzt seit Monaten unter den Folgen der Wirtschaftskrise, verstÃ¤rkt durch den Zusammenbruch des Immobilienmarktes. Ãœber vier Millionen Menschen haben keine Arbeit, die Erwerbslosenquote ist mit fast 20 Prozent doppelt so hoch wie der europÃ¤ische Durchschnitt. Nur Lettland steht noch schlechter da. Spanien wird voraussichtlich als Letztes der EU-LÃ¤nder aus der Rezession herauskommen und erst 2012/13 wieder ein kleines Wachstum verzeichnen. Den JahresrÃ¼ckblick 2009 leitet die Zeitung "El PaÃs" auf ihrer Homepage denn auch mit den Worten "Das Drama der Arbeitslosigkeit" ein.

9 "Der Ausverkauf"
Geschrieben von: Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spam-Bots geschützt, du musst Javascript aktivieren, damit du sie sehen kannst , am 01-01-2010 13:24
Der billige Traum vom Platz an der Sonne? Die Realisierung dessen hat seinen Preis! Viele HÃ¤user werden inzwischen zu moderaten Preisen angeboten! Oder darf ein einfaches Haus mit groÃŸem GrundstÃ¼ck mit/ohne Pool nicht 220.000 bis 250.00 Eur kosten? Ich denke ja! Die EigentÃ¼mer mÃ¼ssen ja auch oft nicht verkaufen, die HÃ¤user sind bezahlt. Einen graviereneden Preisverfall darf und wird es nicht weiter geben. Man wÃ¼rde sich dann einer Deflation nÃ¤hern, die sehr gefÃ¤hrlich fÃ¼r alle wÃ¤re (auch Handwerker, die dann nur noch 5,-Eur die Std. bekÃ¤men)-wird doch eh alles billiger. DrÃ¼cken ohne Ende ist abzulehnen! Aber wo bleibt der Staat? Die in Valencia und Madrid haben doch immer noch nicht Ihre Hausaufgaben gemacht. Anstatt die Grunderwerbs- und Hauserwerbskosten zu senken, bleiben die Steuern unverschÃ¤mt hoch. Senkung der Grundwerwerbsteuer/WohneigentumsÃ¼bertragungssteuer wÃ¤ren nÃ¶tig, um die Immobilienbranche und den Bausektor zu stÃ¼tzen. Statt dessen das Gegenteil: Kaufen Sie gÃ¼nstig, wird sich der spanische Staat an einem vÃ¶llig Ã¼berzogenem Katasterwert orientieren und so unter UmstÃ¤nden eine Erwerbsteuer vom KÃ¤ufer fordern, die doppelt so hoch ist wie jene, die real fÃ¤llig wÃ¼rde. Und wenn diese Forderung dann 2 Jahre nach Kauf kommt, wird auch noch frech ein hoher Zins (Ã¼ber 5 Prozent) zusÃ¤tzlich verlangt. KÃ¤ufer aufgepasstt1

10 @ Leo
Geschrieben von: Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spam-Bots geschützt, du musst Javascript aktivieren, damit du sie sehen kannst , am 02-01-2010 10:16
Wenn die Zinsen steigen (und sie werden steigen)weden hier hunderttausende ihren
Schlussel abgeben muessen.Sicher wird dann das passende Objekt preiswert zu haben sein.Die ueberbewerteten Imobilien-
papiere der spanischen Banken werden zZt
bei der EZB "zwischengelagert",das heisst hier werden noch erhebliche Probleme vor
allen Dingen auf die Sparkassen zukommen,
weil diese Papiere real bewertet werden
mussen,viel Vergnuegen!Mein Rat:warten Sie
ab,geniessen Sie Spanien und nehmen Sie teil am Absturz der Imobilienpreise!

11 Alles wird gut...
Geschrieben von: Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spam-Bots geschützt, du musst Javascript aktivieren, damit du sie sehen kannst , am 03-01-2010 14:55
zu Herrn Peters Kommentar: 6 Geschrieben von: wolfgang peters, am 30-12-2009 17:44

Kein normaldenkender Mensch kauft in diesen Zeiten eine Eigentumswohnung (Türkei hat keine bessere Bauqualität, mehr schein als sein, unqualifizierte Arbeiter, Backschisch für die Bauerlaubnis usw. - zudem eine Eigentumswohnung ist ein abgestecktes Stück Luft- kein eigenes Land)

Und dann Edogan und die Christenfeinde um sich - In Deutschland wird schon jeder 5te Bürger kulturell mit Messern bereichert. Da kann kein Europäer/Mensch aus der freien Welt hin. Menschenrechte, Gleichberechtigung? Naja, manche Menschen legen keinen Wert auf soetwas.
Der Hexenkessel brodelt und als Puffer zum wahnsinnigen Ahmadinedschad mit den Atomfingern ziehen? Mehr als kurz gedacht.

Denke das ist nur eine tragische Werbeversuchsmassnahme für überteuerte Luftschlösser in einem Land vor unserer Zeit.

12 Greife nie in ein fallendes Messer
Geschrieben von: Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spam-Bots geschützt, du musst Javascript aktivieren, damit du sie sehen kannst , am 05-01-2010 02:46
Der alte Boersenspruch bewahrheitet sich derzeit in Spanien. Die Immobilienpreise sinken und die Geschwindigkeit des Niedergangs nimmt eher zu als ab. Wir hatten das Glück, unsere spanische Immobilie zum Zeitpunkt der hoechsten Preise - im 3. Quartal 2007 - zu verkaufen. Jetzt beobachten wir den Markt und kaufen vielleicht neu, wenn das Preisniveau des Jahres 2000 wieder erreicht ist.
Wer sagt, es koenne und duerfe nicht weiter fallen, lebt auf dem falschen Stern. Die Preise werden so rasant korrigiert werden, wie sie ehedem auch gestiegen sind.

13 Verfall der Immobilienpreise
Geschrieben von: Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spam-Bots geschützt, du musst Javascript aktivieren, damit du sie sehen kannst , am 05-01-2010 20:56
Spanische GeschÃ¤ftsbanken haben damit begonnen, groÃŸe Immobilienportfolios an den MÃ¤rkten abzuverkaufen in dem BemÃ¼hen, ihre Eigenkapitalrate zu verbessern, ein Schritt, der zum Risiko eines weiteren Verfalls der Immobilienpreise fÃ¼hren, und auf diese Weise den Bedarf an Abschreibungen bei den Banken stark erhÃ¶hen kÃ¶nnte, wie wsj.com berichtet. In Spanien hat die globale Finanzkrise, die im Jahr 2007 ausbrach, einen Immobilien- und Bauboom abrupt beendet und das Land in eine tiefe Rezession gestÃ¼rzt, die noch nicht zu Ende ist, obwohl viele andere europÃ¤ische LÃ¤nder bereits zu einem Ã¶konomischen Wachstum zurÃ¼ckgekehrt sind. Nun, da die offizielle Arbeitslosenrate Ã¼ber 19% geklettert ist, sind KÃ¤ufer von Immobilien in einer groÃŸen Anzahl zahlungssÃ¤umig geworden auf ihre vormals aufgenommenen Hypothekenkredite, ebenso wie Bauentwickler, die allesamt viel zu stark Kredit gehebelt in einem jetzt komplett darnieder liegenden Markt engagiert gewesen sind. Da Kreditgeber die Sicherheiten in Bezug auf zahlungssÃ¤umige Kredite eingezogen haben, sammelten Finanzinstitute in den vergangenen zwÃ¶lf Monaten Objekte und GrundstÃ¼cke im Wert von Ã¼ber â‚¬8,5 Milliarden in den verschiedensten Regionen des Landes ein. Bislang haben die Banken an den meisten dieser GrundstÃ¼cke festgehalten, darauf hoffend, dass eine eventuelle wirtschaftliche Erholung den Verkauf dieser VermÃ¶genswerte zu akzeptablen Preisen erlauben wÃ¼rde â€“ eine Strategie, die sie erfolgreich im Laufe der Rezession zu Beginn der 1990iger Jahre angewandt hatten. Die AnhÃ¤ufung von wieder eingezogenen GrundstÃ¼cken und Immobilien durch die Banken verhinderte somit einen starken Abfall der Preise, womit die schmerzhaften Abschreibungen vermieden werden konnten, die Banken verbuchen mÃ¼ssen, wenn der Wert ihrer gehaltenen VermÃ¶genswerte fÃ¤llt. Bis jetzt hat diese Strategie gut funktioniert. Die spanischen GrundstÃ¼ckspreise erwiesen sich als ungewÃ¶hnlich belastbar. Die Durchschnittspreise sind in den letzten 12 Monaten um moderate 9% gesunken. Laut des spanischen Bauministeriums sind in den vergangenen fÃ¼nf Jahren der Immobilienblase die Durchschnittspreise um 71% gestiegen. Jetzt stehen die Banken jedoch vor einer erneuten LiquiditÃ¤tsnachfrage, die sie dazu zwingen wird, viele ihrer gehaltenen Immobilien und GrundstÃ¼cke an den MÃ¤rkten zu verkaufen. Sie arbeiten derzeit Verkaufsstrategien aus, schaffen Immobilienverwaltungsabteilungen und bieten Rabatte an, um auf diese Weise KÃ¤ufer anzulocken.

14 Ausverkauf
Geschrieben von: Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spam-Bots geschützt, du musst Javascript aktivieren, damit du sie sehen kannst , am 11-01-2010 20:21
die Frage des Herrn Berger, ob ein Haus in Spanien 250.000 euro wert ist, ist in 95 % der Immobilien mit
NEIN zu beantworten.
UnberÃ¼cksichtigt des Umstandes, daÃŸ
es sich in so einem Falle, sowieso nur um ein Haus handeln darf, daÃŸ auch zu Euro-Zeiten gebaut wurde, ist ein derartiger Betrag - verglichen mit den Hauspreisen in Deutschland - in jeder Hinsicht Ã¼berzogen.
1. die Herstellung des Fundamentes ( Isolierung)ist nicht vergleichbar !
2. 97% aller HÃ¤user haben keine feste Heizung (Gas oder Oel)
3. die Erstellung des Daches ist ebenfalls in Bezug auf die Isolierung
nicht vergleichbar.
4. Die meisten Fenster sind Normalverglasung in ALU-Rahmen zum schieben, zwar sehr gut beim Fensterputzen herauszunehmen, aber bei Wind und Wetter zugig...
weitere Punkte wÃ¤ren anzufÃ¼hren.

Ausserdem lag der Erstkaufpreis in 95% aller Immobilien
wesentlich UNTER dem Betrag, den der EigentÃ¼mer bei Verkauf (einschl. Makler) erzielen mÃ¶chte.

Die meisten HÃ¤user in Spanien mÃ¼ssen heute nach Erwerb von den neuen Besitzern auf die kÃ¼nftigen klimatischen Gegebenheiten umgebaut werden. Auch das drÃ¼ckt die Preise!

So wie heute - zumindest hier in Niedersachsen - HÃ¤user nach IHREM WERT verkauft werden, so wird es auch in den Folgejahren in Spanien der Fall sein.

Nicht berÃ¼cksichtigt sind dabei die HÃ¤user, die von den Banken auf "den Markt geworfen" werden.

Rita Huse
g

15 Immobilienkrise
Geschrieben von: Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spam-Bots geschützt, du musst Javascript aktivieren, damit du sie sehen kannst , am 06-02-2010 16:06
Sicherlich ist die spanische Immobilienkrise "hausgemacht". Es wurde und wird gebaut ohne eine konktete Bedarfsplanung. Den spanischen BehÃ¶rden und BautrÃ¤gern dÃ¼rfte nicht entgangen sein, daÃŸ wir uns in einer Weltwirtschftskrise befinden und die Menschen eher um das tÃ¤glich Ãœberleben kÃ¤mpfen, als sich mit dem Gedanken einer Ferienimmobilie zu beschÃ¤ftigen. Es gibt auch sehr viele Deutsche, welche aus wirtschaftlichen oder gesundheitlichen GrÃ¼nden Spanien den RÃ¼cken kehren wollen. Diese verkaufen ihre Immobilien zu moderaten Preisen und sind zu PreisabschlÃ¤gen bereit.

Hier ein gutes Beispiel:

http://wong.to/finca

Manfred

16 Privatverkauf
Geschrieben von: Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spam-Bots geschützt, du musst Javascript aktivieren, damit du sie sehen kannst , am 06-02-2010 16:41
GlÃ¼cklicherweise gibt es auch noch Privatpersonen, welche ihre Finca oder ihr Ferienhaus aus persÃ¶nlichen GrÃ¼nden verkaufen mÃ¶chten und zu angemessenen Preisen anbieten. Hier ist der Verhandlungsspielraum grÃ¶sser und es findet sich das ein oder andere SchnÃ¤ppchen. Angebote gibt es dank Internet ausreichend.

Manfred

17 Der Ausverkauf
Geschrieben von: Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spam-Bots geschützt, du musst Javascript aktivieren, damit du sie sehen kannst , am 08-02-2010 15:32
Die Preise haben noch lange nicht die RealitÃ¤ten erreicht. Vor der Krise wurde fÃ¼r ein Studio von 45 qm locker 130.000 â‚¬ gezahlt. Jetzt werden solche HundehÃ¼tten immer noch fÃ¼r Ã¼ber die HÃ¤lfte angeboten. In Deutschland kÃ¤me nur ein Irrer auf die Idee fÃ¼r so eine Einzelzelle einen solchen Preis zu zahlen. Und das in Immobilien die meist 30 Jahre alt sind.

18 der Ausverkauf
Geschrieben von: Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spam-Bots geschützt, du musst Javascript aktivieren, damit du sie sehen kannst , am 08-02-2010 17:17
Es tut mir leid Herr Berger,
ein kleines Haus mit Garten und Pool darf sehr wohl 200.ooo bis 250.ooo euro kosten, wenn entsprechend viel auch dafÃ¼r bezahlt wurde, aber nicht - wie es in den meisten FÃ¤llen
ist - das Haus in den 70-er oder 80-er -Jahren fÃ¼r 150.000 MARK erworben wurde!!!
Das ist einfach GIER !!!

Rita Huse

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Der Ausverkauf

Banken und Sparkassen werfen Immobilien mit Preisnachlässen von bis zu 50 Prozent auf den Markt

Auf dem Immobilienmarkt hat der Ausverkauf begonnen: Banken und Sparkassen werfen ihren Stock auf den Markt. Foto: A. García

Thomas Liebelt Alicante/Valencia

Thomas Liebelt
Alicante/Valencia